Contrairement à ce que l’on peut penser, les investissements dans l’immobilier en France n’ont pas connu un déclin en raison de la pandémie. En réalité, beaucoup de Français se rendent compte que l’investissement dans la pierre est un facteur essentiel d’équilibre de vie et surtout un excellent moyen d’accumuler et de faire grandir son patrimoine.
Cependant, savoir où investir pour maximiser son profit reste l’un des défis majeurs des investisseurs.
Antom Patrimoine a réalisé cette enquête pour vous.
Découvrez dans cet article, la ville la plus rentable en France ainsi que quelques villes alternatives dans lesquelles, vous pourriez aussi investir.
Investir à Rennes : conseil d’Antom Patrimoine
Depuis quelques années, Rennes est devenu la cible des investisseurs immobiliers. La ville est beaucoup appréciée par les investisseurs, car elle offre un cadre d’activité et un cadre de vie très sympathiques. De plus, Rennes représente un bon emplacement pour des activités économiques et culturelles.
Beaucoup de Parisiens y trouvent maintenant refuge pour profiter de son calme. Les travaux réalisés dans le domaine du transport en 2017 ont rapproché la ville de Paris. Environ 1 h 30 de chemin. La proximité de la ville avec Paris à ainsi attirer de nombreux investisseurs.
D’après les recherches d’Antom Patrimoine, la capitale bretonne présente une croissance démographique considérable. Les chiffres parlent d’une hausse de plus de 3.3 % sur les 5 dernières années.
En conséquence, le marché immobilier existe et est par ailleurs très actif.
Antom Patrimoine précise aussi que sur le secteur immobilier, les prix sont généralement abordables comparativement à d’autres villes.
En effet, il vous faut prévoir environ 3500 € pour un mètre carré d’une propriété neuve. En ce qui concerne les loyers, ils coûtent entre 10 et 15 euros le mètre carré.
Ainsi, en prenant en compte tous les avantages de la ville, on se retrouve avec une rentabilité nette de 8.2 % en immobilier. Ce qui place Renne en première position des villes les plus rentables sur le plan immobilier, en France.
En clair, la ville n’est pas seulement une opportunité d’investissement immobilier à fort taux de rentabilité. C’est aussi un bon moyen de défiscalisation.
Investir à Angers
La deuxième ville que nous vous recommandons après Rennes est Angers. Angers est l’étoile montante de l’investissement immobilier, notamment dans l’immobilier neuf. La présence des étudiants est sa caractéristique principale. Selon Antom Patrimoine, il s’agit de plus de 20 % de la population de la ville.
Dynamisée par quelques grands projets d’urbanisme, comme l’ouverture d’une seconde ligne de tramway, Angers voit son attractivité s’envoler. De plus, le temps de trajet en train, à destination de Paris, est de 1 h 40. Tout ceci génère un contexte de rendement immobilier élevé et un vaste potentiel de valorisation.
Angers offre une qualité de vie incroyable et on peut estimer que la ville fera partie des villes qui feront une explosion économique et démographique dans les prochaines années.
Près d’un quart des actifs de grandes agglomérations souhaiteraient déménager pour s’installer dans des villes moyennes, d’après le baromètre 2020 des villes de France. Soit environ 400 000 personnes. Ces mouvements ont des impacts sur les prix de l’immobilier.
En ce qui concerne le prix, le mètre carré coûte environ 3500 € pour une maison neuve.
Les différentes analyses d’Antom Patrimoine ont révélé un rendement de 6.2 % sur les investissements immobiliers.
Investir au Mans : conseil d’Antom Patrimoine
Le Mans est une ville avec de nombreux atouts qui font rêver les investisseurs. Située à proximité de Tours et d’Alençon, Mans a séduit plus d’un. Les investisseurs immobiliers y voient particulièrement leur intérêt, car la ville est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel.
La construction d’un nouvel écoquartier « unique en France » a fait exploser les demandes immobilières.
En ce qui concerne les prix, la ville est assez moins chère que les deux autres. Le mètre carré pour les appartements coûte en moyenne 12160 euros.
Après les analyses d’Antom Patrimoine, la rentabilité locative nette atteint 7,1 %.
En résumé, la rentabilité immobilière dans une ville dépend de plusieurs facteurs. Préférez investir dans ces 3 villes pour maximiser vos chances de faire de bons profits.
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